Details, Fiction and 買村屋注意事項

Details, Fiction and 買村屋注意事項

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村屋業主必須持有滿意紙，才可以在該村屋自住或作放租用途。此外，業主亦要有滿意紙才可以向地政總署申請補地價，以解除政府批地契約內的轉售限制；而戶主亦必需先持有滿意紙作證明文件，銀行才會批出按揭。

若新屋的位置與規格無法符合有關當局的規定，買家也許不能獲取銀行按揭的批准，以至於必須踢契。更嚴重的是，如果一不小心購買到興建在政府土地上的村屋，分分鐘還會惹上官非！

村屋涉及僭建物是常見的潛在風險，例如密封式露台、天台玻璃屋、有蓋停車位等建築，甚至室內改裝樓梯等，都有機會是違契改建或僭建。如屋宇署發現有違規建築，有機會被釘契，必須在指定期限內清拆，解除釘契才可以繼續交易。若申請村屋按揭，銀行會因應情況作估價報告，亦會考慮重置費，即是買家還原單位的支出，可能因而扣減貸款額，若涉及僭建問題，按揭申請更可能被拒。

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很多村屋都會遇見僭建的問題，尤其是天台玻璃圍牆或密封式的露台、在室內改裝樓梯、或在大門外加建鐵網、以及建造有蓋的停車位等。這種情況，就會涉及釘契，業主必須要清除所違例的設施與建築，也就是在限期之內將建築物還原。唯有在解除釘契之後，才可以繼續買賣村屋的事宜。

村屋非常適合「退休」人士，如果你在市區有樓，可以考慮將市區的樓賣掉或者租出，轉租或買入村屋，多出來的現金流分分鐘可以讓你有個舒適的「退休」生活。另一邊廂，隨著大灣區的發展，未來可能有許多高收入人士，他們不是去港島而是北上工作，村屋今天的「偏遠」缺點分分鐘變成近深圳的優點。我覺得人口老化和大灣區發展都是不爭的趨勢，因此未來對村屋的需求只會上升。

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A：各处乡村各处例，购买村屋不但要清楚了解住宅本身的权益问题，有时连周边环境都有机会出现意想不到的问题。举例，曾经有朋友遇到「路权」的问题。该朋友买了一所村屋，有一日驾车出村时，发现路中心有两旧大石阻碍了通道，车子无法驶出，有村民说那条路是属於他的，未经批准朋友不准使用道路。所以入市前一定要做足功课，尽量保障自己的权益。

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為避免買入釘契樓，可透過田土廳查冊查看村屋是否有建築物頒令，及是否已被解除。受委託的地產代理及律師，亦有責任查證並告知準買家，物業是否有任何產權負擔。

村屋按揭比洋樓涉及更多文件，買賣過程較為繁瑣，建議大家還是尋求專業的按揭顧問協助！

要切記，在獲取滿意紙後，必須向地政處申請補地價，才可以刪除官契裡的轉讓限制。刪除轉讓限制後，方能進行買賣。否則，所有買賣將會被視為違例，地政處有權利去充公這個地段。如果發展商在建造物業後才發現沒有處理好補地價的事項，買家也有可能取不回所繳付的訂金。